施主直営・分離分担発注方式で施工する方法で、各工事を”専門工事会社”へ直接に工事を依頼する方法です。 一括請負方式に対し分離発注方式ともいいます。 工事中はほとんど毎日のように現場に行き、建主さんの代行として、発注マネジメント・施工監修を行います。お施主様と職人さんと直接話し合いますので、意図の伝達が確実です。

■　設計意図の伝達

　　各専門工事業者と打合せをし、設計意図の伝達後見積を依頼します。

■　施工業者の推薦

　　過去事例をもとに、信頼のある業者を推薦します。

　　複数者に見積を依頼することによって、適正価格の確認を行います。

■　入札マネジメント

　　提出された見積書の内容を確認し、適正価格かを判断します。

　　また、予算に合わせるための見積調整を行います。

■　請負契約マネジメント

　　各専門工事会社との契約に必要な書類・事務手続きを行います。

■　工事監理業務

　　一括請負の工事監理業務と同等の内容を行います。

■　コストマネジメント

　　発注・請求書の確認を行いながら、工事全体のコストコントロールを行います。

■　施工品質マネジメント

　　施工の品質が保たれているか、確認します。

　　主要部での検査は、事務所全体・お施主様と行います。

■　スケジュールマネジメント

　　工期の監理を行います。

　　業者間の日程調整を行いながら、工事を円滑に進めていきます。

■　施工プロセスマネジメント

　　意匠性・使い勝手・耐久性・施工の確実性を考慮し、各部詳細を検討します。

　　各専門工事会社との施工確認も同時に行います。

■　安全衛生マネジメント

　　工事全体が安全に進むように、監理します。

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